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內容來自YAHOO新聞

調高成數救房市? 房仲:於事無補

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】央行解禁6區貸款成數,能救房市嗎?房仲業者受訪認為若不能解決住宅持有成本過高的問題,放寬房貸的效果有限。永慶房屋鶯歌許店長指出,「鶯歌的投資客早已退場,即使是自住客願意來詢問,開出的價格至少也會打個75折,根本就談不成。」龜山有巢氏房屋陳專員則認為,「解決持有成本過高的問題,才是政府首要之急。」

中央銀行13日下午宣布,調整特定地區範圍,刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。針對貸款成數上限,高價住宅、公司法人購置住宅,及自然人第3戶購屋的部分,最高額度由現行5成調高為6成,外界普遍認為,央行這一連串的打房「急轉彎」,是企圖要將苟延殘喘的房市從谷底救起。

【八里、鶯歌仍衰】針對政府救房措施,八里永慶房屋分店店長黃經理認為,「現在市場上都以自住客為主,而八里的區位特性,當前市場皆是以換屋,或預算不足以買到台北市的客群為主力。」黃先生說,因此目前仍有租約或不急著要搬遷的人,通常都還抱持著觀望的心態,而且對於自住客來說,「即使第2房的貸款解禁,不必備足那麼多的自備款,對於購屋意願影響依然不大。」

「像昨天(15日),整間店掛賣的房子總共有300多件,一整天下來,上門的買家卻不到一個!」位在鶯歌區的永慶房屋許店長表示,「鶯歌的投資客早已退場,即使是自住客願意來詢問,開出的價格至少也會打個75折,根本就談不成。」許先生認為,「以豪宅客戶來說,一棟房子光持有稅一年就破百萬,當初稅改就搞太大了,房市已經傷到根基了。」

【實質效果有限】位在蘆竹區的房仲業者則表示,「蘆竹投資客非常少,大部分會買房的都是自住為主,因此第2房貸款的解禁實質影響並沒那麼大。」但他也強調,「不過至少政府已經開始放出利多的訊息出來了,相關限制若逐漸解除,對於民眾的購屋信心也比較能有幫助。」

住商不動產中壢店區總宋先生認為,「解除信用限制後,貸款成數將可回歸到以往6至7成左右的成數,對於原先就有購屋需求的民眾而言,可貸額度足足差了1成,資金運用可更為寬裕。」位在龜山的有巢氏房屋陳專員則指出,「這幾天確實有客人陸續來問,關於貸款成數增加的影響,但只要房價過高的問題一天沒解決,買方還是會觀望。」

他還說,「解決持有成本過高的問題,才是政府當前的首要之急。」桃園區的永慶房屋林經理則表示,買房子能夠貸到幾成與政府的限制與否根本無關,只要代書夠力,貸款幾成都有可能。林先生強調,「問題不是貸款貸不貸的到,而是價格。」

製表人:張禹宣 資料來源:房仲業者

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/調高成數救房市-房仲-於事無補-123838785--finance.html

商品訊息功能:

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商品訊息簡述:

功效
  • 水嫩保濕
組合
  • 特惠組
皂品項
  • 手工皂
重量
  • 101g~200g
 

商品:【泰國 興太太 Madame Heng】天然平衡草藥 嬰兒專用香皂
入數:3入
容量:150g/入
保存期限:5年
產地:泰國
保存方法:請置於陰涼乾燥處,避免陽光直射,避免孩童取用
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